Trong việc chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà thì ngoài chọn nhà cung cấp vật tư, thiết kế hay xây dựng thì vấn đề pháp lý giấy tờ cũng vô cùng quan trọng. Thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng cụ thể là gì? Với bài chia sẻ sau TMT Home Mart xin có một vài chia sẻ để giúp mọi người có những thông tin cần thiết và hữu ích về vấn đề này.
1. Các yếu tố pháp lý và việc cần chuẩn bị khi xây dựng.
Trước khi xây dựng thì các bạn cần chú ý tới các yếu tố pháp lý liên quan tới ngôi nhà như: Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi…trước khi thiết kế xây dựng.
Những vấn đề liên quan tới hàng xóm như nhà liên kế có tường chung, lối đi chung, cây xanh, hố gá, thoát nước…
Cần thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng. Khi đã được cấp phép chủ nhà cần thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường) trước 7 ngày.
Trước khi xây dựng chủ nhà cũng cần liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng một tuần.
Một điều cần chú ý gia hạn giấy phép xây dựng. Trong thời hạn 12 tháng kề từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép được gia hạn, thời gian gia hạn thêm là 12 tháng. Hồ xin gia hạn gồm: Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian cấp phép giấy gia hạn là khoảng 10 ngày.
Giấy phép xây dựng một thủ tục pháp lý quan trọng cần chuẩn bị trước khi xây nhà (Nguồn: internet)
2. Thủ tục pháp lý trong khi xây dựng.
Ngoài các thủ tục chuẩn bị trước kh xây dựng thì còn các thủ tục trong quá trình thực hiện cụ thể bao gồm:
Bản vẽ liên quan đến pháp lý:
- Bản vẽ xin phép xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công.
- Bản vẽ phục vụ thi công:
- Bản vẽ kiến trúc.
- Bản vẽ kết cấu.
- Bản vẽ thiết kế điện nước.
Việc cần tiến hành khi xây dựng:
Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (có chức năng thiết kế, thi công hay không).
Chủ đầu tư làm đơn và nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.
Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do về vấn đề nhân công thực hiện.
Phối hợp cùng nhà thầu giải quyết các vấn đề liên quan đến vệ sinh, an toàn, che chắn công trình.
Phối hợp cùng nhà thầu với thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện giấy phép hay không trong quá trình thi công.
Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. Chủ động đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu thấy cần thiết).
3. Hoàn công sau khi xây dựng
Sau khi, xây dựng xong ngôi nhà của mình thì chủ nhà còn cần tiến hành thực hiện hoàn công. Để thực hiện thủ tục hoàn công cho ngôi nhà của mình thì chủ nhà cần chủ bị hồ sơ gồm:
Giấy phép đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
Bản sao giấy phép xây dựng.
Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có dấu mộc)
Các bước thực hiện:
- Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.
- Bước 2: Nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng ủy ban nhân dân quận trong giờ làm việc hình chính.
- Bước 3: Nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng Ủy ban nhân dân quận trong giờ làm việc hành chính.
Hoàn công xây dựng việc làm quan trọng để thực hiện đầy đủ các thủ tục xây dựng (Nguồn: internet)
Trong trường hợp nếu bạn không biết về những vấn đề thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng thì có thể tìm dịch vụ thực hiện giấy tờ cho mình. Việc thực hiện thủ tục này cũng khá quan trọng mọi người cũng cần có những hiểu biết cần thiết. Để hạn chế những rắc rối như đình chỉ thi công hay cưỡng chế tháo dỡ và các khoản phạt nặng sau đó.
Để việc thực hiện xây dựng diễn ra một cách thuận lợi thì mọi người cần đảm bảo thủ tục pháp lý đảm bảo thực hiện. Bên cạnh đó để được tư vấn về vật liệu xây dựng nhà một cách đảm bảo nhất hãy đến với TMT Home Mart. Liên hệ với kỹ sư của TMT Home Mart để được tư vấn một cách cụ thể.
Thông tin liên hệ:
- TMT HOME MART BÌNH TÂN – SHOWROOM Vật Liệu Xây Nhà
Địa chỉ : 112 Đường số 7, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân, TP.HCM
Hotline: 0907 235 232 – 028 7300 6779
- TMT HOME MART QUẬN 3 – SHOWROOM Vật Liệu Xây Nhà
Địa chỉ: 225 Điện Biên Phủ, Phường 6, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 0907 235 232 – 0283 620 2479
Email: support@tmtmart.vn
Website: tmthomemart.com
